Tudo que você precisa saber para comprar um imóvel na planta ou usado com segurança, sem risco de fraudes, golpes, arrependimentos e prejuízos está no ebook Livro Negro dos Imóveis. Esta é a melhor publicação da categoria, já escrita para o público leigo. São 188 páginas fáceis entender, organizadas em 25 capítulos. Versão revisada: Dezembro de 2014.

Conheça as taxas abusivas cobradas por algumas incorporadoras e imobiliárias e não faça pagamentos indevidos. Saiba como baixar o preço anunciado do imóvel em até 30% durante a negociação. Evite as despesas com INCC e juros abusivos. Aprenda todas as artimanhas do mercado e proteja-se de golpes, fraudes e prejuízos. Com apenas R$ 69,90 economizará entre R$ 60.000,00 e R$ 90.000,00 na compra de um imóvel de R$ 300.000,00. Este livro digital (ebook) vale por uma consultoria que lhe custaria  milhares de reais. Isso não é tudo. Leia a seguir o que você vai aprender com este livro:

 

O que você vai aprender com este livro?

O preço dos imóveis anunciados nunca é verdadeiro. Você vai descobrir como pedir desconto na hora da negociação. Veja quais são as técnicas utilizadas pelas empresas que deixam você envergonhado para negociar preço. Conheça as artimanhas utilizadas para forçar você assinar contrato sem ter tempo para pensar e refletir sobre a compra. Descubra porque as melhores unidades de um apartamento na planta sempre estão reservadas ou vendidas. Conheça as técnicas de venda utilizadas pelos melhores corretores de imóveis e use este conhecimento para se defender. Identifique o famoso “papo de corretor”. Saiba tudo sobre taxa de corretagem e custos legais e ilegais na compra de imóveis.

Você vai conhecer diversas fraudes e golpes comuns no mercado imobiliário brasileiro. Terá acesso a exemplos reais documentados pelos meios de comunicação. Aprenda quais são os direitos do consumidor que protegem você contra empresas inescrupulosas. Conheça a lista completa das principais práticas abusivas encontradas em contratos de compra e venda de imóveis. Saiba onde conseguir ajuda em caso de dúvida sobre contratos e seus direitos.

O livro ensina como descobrir o preço do metro quadrado das residências dos bairros da sua cidade. Descubra onde ficam os imóveis que mais se valorizam, quais bairros estão com preços abusivos e em que locais estão os imóveis que se desvalorizam ao longo dos anos. Com esta informação você vai saber identificar boas oportunidades de negócio e os imóveis que devem ser evitados.

O mercado imobiliário está repleto de falsos corretores que responsáveis por golpes e fraudes. Aprenda a identificar falsos corretores. Saiba quais são as perguntas que você deve fazer ao corretor durante a negociação. Saiba previamente quais são as perguntas que o corretor vai lhe fazer e o motivo destas perguntas. Conheça o código de ética dos corretores e descubra quando um corretor de imóveis não está sendo ético com você.

Milhares de reclamações no PROCON são feitas todos os meses contra empresas do mercado imobiliário que desrespeitam o Código de Defesa do Consumidor. Uma multidão de brasileiros enfrentam brigas judiciais em busca dos seus direitos. Você não precisa passar por isto. Saiba como descobrir se construtoras, incorporadoras e imobiliárias possuem problemas na justiça, se estão desrespeitando os consumidores, se possuem reclamações no PROCON e em outras entidades. O livro ensina onde emitir certidões negativas gratuitamente na internet. Aprenda a identificar se você está sendo atendido por empresas não confiáveis. Conheça a relação de todos os documentos que você deve exigir para não ser enganado.

Você vai conhecer as formas de pagamento de imóveis na planta. Vai entender como funciona a cobrança de juros, a correção através do INCC e IGP-M e todos os problemas e riscos que você corre. Conheça os perigos da correção das prestações e do saldo devedor e as pegadinhas utilizadas pelo mercado. Descubra as técnicas para pagar menos juros e taxas para incorporadoras e bancos. Conheça as taxas abusivas que irão lhe cobrar e que você não deve pagar.

Você vai aprender sobre os documentos necessários para comprar e financiar um imóvel. Você saberá mais sobre Escritura Pública, Registro de Imóvel, ITBI, certidões negativas, dicas sobre contrato de proposta de compra e venda e todos os cuidados que você deve ter antes de assinar qualquer papel.

Evite dores de cabeça tomando todas as precauções quando o imóvel for entregue. Aprenda tudo sobre entrega das chaves, vistoria, vícios da construção, problemas internos do imóvel, Problemas nas áreas comuns, vícios ocultos e garantia e rachaduras. O livro também aborda temas relacionados ao condomínio, saiba sobre os problemas relacionados ao pagamento da taxa de condomínio e sobre a inadimplência.

Você vai conhecer as técnicas de construção adotadas no Brasil. Saiba quais técnica são mais vantajosas para você e quais são mais lucrativas para as incorporadoras e construtoras. Conheça os problemas e os riscos que você e sua família correm ao adquirirem imóveis que utilizam determinadas técnicas de construção sem observar as normas de segurança vigentes. Não compre gato por lebre.